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契約更新時の貸主からの賃料増額交渉について

今でも時折お客様からこういう相談をされることがあります。
「更新の時に貸主から賃料の増額をお願いされているんだけど、これを断ると更新できないんですか?」と。

簡単にYesともNoとも言える内容ではありませんが、以下のことははっきりと言えそうです。

1.契約更新時に貸主から賃料の増額を更新条件として提示することは法的に有効です。

2.その提示に正当な事由がない場合については、賃貸借は従前の条件で更新されます。つまり、貸主からの増額の条件提示は無効となります。
3.ただし、貸主からの増額条件提示に対して借主が明確に拒絶することなく、単に沈黙(無視)していたに過ぎない場合、当該変更に同意したものとして、その変更条件で賃貸借契約が更新されてしまいます。

なんでもそうですが、貸主からの要求または提示について、諾否は別として誠意ある対応をなさることが結局は借主さんのためにもなるということは言えそうです。

「2.」の正当な事由については、ここで説明するには難しすぎるのでぜひ個別にご相談ください。

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